Konut Kiralarında İbre Tersine Döndü! Artık Para Kazandırmıyor
Emlakjet, kira gelirine dayalı gayrimenkul yatırımlarını analiz eden Geri Dönüş Endeksi'ni (GDE) yayımladı. Bu endeks, bir gayrimenkulün kira gelirleri üzerinden yatırım maliyetini karşılaması için gereken süreyi belirliyor.
Türkiye Genelinde Geri Dönüş Süreleri Kısaldı
Emlakjet’in verilerine göre, Türkiye genelinde gayrimenkul yatırımlarında geri dönüş süreleri 17 yıldan 14 yıla düştü. Özellikle konut fiyatlarının durağan seyretmesi ve bazı bölgelerde kira gelirlerinin artması bu süreyi kısaltarak, yatırımları daha cazip hale getiriyor.
Büyükşehirlerde Geri Dönüş Süreleri
Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerde de geri dönüş süreleri kısaldı.
- Ankara: 12 yıl ile en kısa süreye sahip. Deprem sonrası artan talep ve kira fiyatlarının yükselmesi bu performansı destekledi.
- İstanbul: Ortalama geri dönüş süresi 15 yıl olarak belirlendi.
- İzmir: Geri dönüş süresi 16 yıl ile kaydedildi.
İlçelerde Geri Dönüş Süresi Analizi
Büyükşehirlerde yapılan detaylı analizler, yatırımcılar için cazip ilçeleri öne çıkarıyor:
- İstanbul: Beylikdüzü (11 yıl), Esenyurt (12 yıl) ve Gaziosmanpaşa (13 yıl) en kısa geri dönüş sürelerine sahip. Sarıyer ise 22 yıl ile en uzun süreye sahip.
- Ankara: Çubuk, Mamak ve Polatlı ilçelerinde süre 12 yıl iken, Çankaya 15 yıl ile en uzun süreye sahip.
- İzmir: Aliağa (12 yıl), Konak (13 yıl) ve Bergama (14 yıl) en kısa sürelere sahipken, Çeşme 24 yıl ile yatırım geri dönüşünün en uzun sürdüğü ilçe oldu.
