Kira zammında dikkat çeken bir değerlendirme oldu. Yapılan açıklamada yüzde 25 kira zam sınırının kalkması durumunda ne kadar zam geleceği konusuna değinildi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konuyla ilgili dikkat çeken açıklamalarda bulundu.
Özelmacıklı, "Benim bu kapsamda değerlendirmelerim yüzde 25 sınırının kalkması yönündedir. Beklentim TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden kiraların 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla yeniden düzenlenmesidir. İş yerlerinde yüzde 25 sınırı olmadı. Bu nedenle iş yerleri için anlaşmazlıklar ev kiraları kadar olmadı. Yüzde 25 sınırı taraflar arasında uygulanmayan bir hale geldi" değerlendirmesinde bulundu.
YÜZDE 25 KİRA ZAMMI KALKARSA NE OLUR?
Özelmacıklı açıklamasında “Kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan regülasyonun yakın gelecekte yürürlükten kalkacak olmasının kira enflasyonuna etkisi de yakından takip edilecektir” dedi.
Özelmacıklı, yüzde 25'in kalkıp kalkmayacağına dair net bir bilgi olmadığını söyleyen Özelmacıklı, "Mal sahiplerinin temmuz sonrası kira kontratlarında isteyebileceği sınır TÜFE’nin 12 aylık ortalaması kadardır. Kiracı-mal sahibi anlaşarak daha farklı bir tutarda da kira mutabakatı sağlayabilirler. Bu belli süreleri geçtiyse kira tespiti ve benzeri davalara da konu olabilir. 2 yıllık sürede kira tespit davalarının 3 yıl ve sonrası açıldığını varsayarsak bu davaların önümüzdeki yıl artış göstereceğini söylemek mümkün" ifadelerini kullandı.
Yüzde 25 zam sınırının kalkması ile birlikte kirada zam sınırının 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanması bekleniyor. Piyasa katılımcı anketine göre 12 aylık ortalamalar beklentisi şu şekilde;
Haziran ayı 64.6
Temmuz ayı 70.9
Ağustos ayı 64.1
Eylül ayı 62.4
Ekim ayı 60.6
Kasım ayı 58.8
Aralık ayı 56.9